判例は、それ以後の判決にある程度の拘束力を持ち影響を及ぼします。判例は覆ることもありますが、判例を知ることによってトラブルや紛争に発展する前の予防策となります。ここでは、マンション管理関連の判例などを調べることができるサイトへのリンクをまとめてみました。
判例や管理会社の不正情報に関するウェブサイト
不動産トラブル事例データーベース
RETIOが、これまでに発生したトラブル事例をもとに情報を提供するものです。分譲マンション固有のトラブルについての情報も検索できます。
不動産適正取引推進機構 紛争事例データベース
www.retio.or.jp
検索例１
タイトル：裁判事例マンション管理費等の消滅時効
最高裁判決 平成16年4月23日
《要旨》
マンション管理組合が請求した前所有者の延滞管理費等について、5年を経過した部分は時効により消滅しているとされた事例
検索例２
タイトル：裁判事例町内会費の徴収を管理規約で定めた場合の拘束力
東京簡裁判決 平成19年8月7日
《要旨》
町内会費相当額を管理組合費に含めて徴収することを管理規約等で定めても、拘束力はないとされた事例
RETIO判例検索システム
財団法人不動産適正取引推進機構のホームページが別窓で開きます。機関誌「RETIO」に掲載された判例を検索することが可能です。マンションの区分所有者間の紛争等に関する判例も検索できます。
一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | RETIO判例検索システム
不動産取引に関する紛争の未然防止を図るとともに、消費者の保護と宅地建物取引業の健全な発展に寄与することに努めております
www.retio.or.jp
＜検索例＞
区分所有者の団体が、一部の区分所有者が共用部分を第三者に賃貸して得た賃料のうち各区分所有者の持分割合に相当する部分につき生ずる不当利得返還請求権を区分所有者の団体のみが行使することができる旨を集会で決議し又は規約で定めた場合には、各区分所有者は、上記請求権を行使することができないとされた事例
最高裁判例検索システム
最高裁判所の判例検索システムが別窓で開きます。下級裁判所の事例も充実しています。
裁判例検索 | 裁判所 - Courts in Japan
www.courts.go.jp
管理会社の不正に関するウェブサイト
国土交通省ネガティブ情報等検索
国土交通省ネガティブ情報等検索システム
www.mlit.go.jp
マンション管理会社の行政処分歴の検索結果履歴
管理会社や役員による不正は残念ながら後を絶ちません。ネガティブ情報等検索システムでは、マンション管理業者の不正・行政処分事例を検索できます。マンション管理業者に対して行った行政処分等を定期的にとりまとめたもので、最近２年分の行政処分等情報を公開しています。
| 処分等年月日 | 事業者名 | 本社住所 | 処分等の種類 |
| 2020年3月27日 | （株）穴吹コミュニティ | 香川県高松市 | 指示 |
| 2020年3月19日 | （株）矢作建物管理 | 愛知県岡崎市 | 業務停止 |
| 2020年2月28日 | 東武ビルマネジメント（株） | 東京都墨田区 | 指示 |
| 2020年2月27日 | リストコンストラクション（株） | 神奈川県横浜市 | 指示 |
| 2020年2月6日 | コミュニティワン（株） | 東京都世田谷区 | 指示 |
| 2020年1月16日 | （株）カシワバラ・デイズ | 大阪府大阪市 | 指示 |
| 2019年11月21日 | 互光建物管理（株） | 大阪府大阪市 | 指示 |
| 2019年11月1日 | （株）東北パートナーズコミュニティ | 宮城県仙台市 | 指示 |
| 2019年11月1日 | （株）東北パートナーズコミュニティ | 宮城県仙台市 | 業務停止 |
| 2019年9月13日 | 中部互光（株） | 愛知県名古屋市 | 指示 |
| 2019年9月13日 | 中部互光（株） | 愛知県名古屋市 | 業務停止 |
| 2019年7月8日 | グローブシップ（株） | 東京都港区 | 指示 |
| 2019年5月28日 | 東和警備保障株式会社 | 東京都新宿区 | 指示 |
| 2019年5月17日 | 株式会社ファビルス | 福岡県福岡市 | 業務停止 |
| 2019年5月17日 | 株式会社ファビルス | 福岡県福岡市 | 指示 |
| 2019年5月17日 | 西鉄不動産株式会社 | 福岡県福岡市 | 指示 |
| 2019年4月15日 | 株式会社日鉄コミュニティ | 東京都千代田区 | 指示 |
| 2018年12月26日 | 株式会社大京アステージ | 東京都渋谷区 | 業務停止 |
| 2018年12月26日 | 株式会社大京アステージ | 東京都渋谷区 | 指示 |
| 2018年12月25日 | 有限会社三和ホーム | 石川県金沢市 | 業務停止 |
| 2018年12月25日 | 有限会社三和ホーム | 石川県金沢市 | 指示 |
| 2018年10月2日 | 株式会社西日本ビル代行 | 福岡県福岡市 | 業務停止 |
| 2018年10月2日 | 株式会社西日本ビル代行 | 福岡県福岡市 | 指示 |
| 2018年7月13日 | コミュニティワン株式会社 | 東京都品川区 | 指示処分 |
| 2018年3月16日 | 大林ファシリティーズ株式会社 | 東京都千代田区 | 業務停止処分 |
| 2018年3月16日 | 大林ファシリティーズ株式会社 | 東京都千代田区 | 指示処分 |
| 2018年2月26日 | 星光ビル管理株式会社 | 大阪府大阪市 | 指示処分 |
| 2017年12月5日 | クラシテ株式会社 | 東京都新宿区 | 指示処分 |
| 2017年10月20日 | 株式会社ティエスコミュニティー | 東京都千代田区 | 指示処分 |
| 2017年4月19日 | 株式会社第一不動産 | 静岡県静岡市 | 業務停止処分 |
| 2017年4月19日 | 株式会社第一不動産 | 静岡県静岡市 | 指示処分 |
| 2017年3月15日 | 香川県労住協住宅サービス株式会社 | 香川県高松市 | 指示処分 |
| 2017年3月10日 | 住友不動産建物サービス株式会社 | 東京都新宿区 | 指示処分 |
| 2017年2月16日 | 西新サービス株式会社 | 東京都足立区 | 指示処分 |
| 2017年1月11日 | 株式会社ユメックス | 佐賀県佐賀市 | 業務停止処分 |
| 2017年1月11日 | 株式会社ユメックス | 佐賀県佐賀市 | 指示処分 |
| 2016年10月14日 | 株式会社不二ビルサービス | 東京都千代田区 | 指示処分 |
| 2016年7月8日 | 有限会社アイリス管理センター | 愛媛県松山市 | 登録取消処分 |
| 2016年5月25日 | 日本建物管理株式会社 | 東京都中央区 | 指示処分 |
| 2016年5月23日 | 北海道ベニーエステート株式会社 | 北海道札幌市 | 指示処分 |
| 2016年5月13日 | 株式会社エヌシーエス | 東京都渋谷区 | 指示処分 |
| 2016年3月8日 | 株式会社東京管理 | 東京都豊島区 | 指示処分 |
| 2015年12月21日 | 三菱地所丸紅住宅サービス株式会社 | 東京都港区 | 指示処分 |
| 2015年11月13日 | 有限会社トラストプランニング | 東京都品川区 | 登録取消処分 |
| 2015年10月22日 | 生和アメニティ株式会社 | 大阪府東大阪市 | 指示処分 |
| 2015年8月6日 | 鹿島建物総合管理株式会社 | 東京都新宿区 | 指示処分 |
| 2015年4月14日 | 大阪ガスコミュニティライフ（株） | 大阪府大阪市 | 業務停止処分 |
| 2015年3月25日 | 名鉄不動産（株） | 愛知県名古屋市 | 指示処分 |
| 2015年3月25日 | 中部互光（株） | 愛知県名古屋市 | 指示処分 |
| 2015年3月25日 | （株）ヒューマンケア | 東京都荒川区 | 指示処分 |
| 2015年3月25日 | （株）ライフポート西洋 | 東京都千代田区 | 指示処分 |
| 2015年3月25日 | コミュニティワン（株） | 東京都品川区 | 指示処分 |
| 2015年3月25日 | 旭化成不動産コミュニティ（株） | 東京都新宿区 | 指示処分 |
| 2015年3月25日 | トーセイ・コミュニティ（株） | 東京都港区 | 指示処分 |
| 2015年2月5日 | （株）日本ビルワーク | 東京都新宿区 | 指示処分 |
この記事のまとめ
マンションは、多様な価値観を持った人々の共同生活ですので、どんなに厳しい管理規約や使用細則をつくっても、生活習慣や考え方の違いにより問題や紛争が起こります。
判例は、覆る場合もありますが、それ以後の判決に影響を及ぼします。マンションのトラブルをこじらせて無駄な法廷闘争とならないように、ご紹介したサイト等を活用して、マンション管理の判例を事前にチェックすることも予防として大切なことです。
判例は、覆る場合もありますが、それ以後の判決に影響を及ぼします。マンションのトラブルをこじらせて無駄な法廷闘争とならないように、ご紹介したサイト等を活用して、マンション管理の判例を事前にチェックすることも予防として大切なことです。
